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      提前還了房貸讓我后悔不已(這幾種情況不適合提前還)

      時間:2022-06-14 11:06 來源:互聯網 點擊量:

        貸款買房是現在很多人買房的辦法,但是并不是所有人都愿意背著債務生活的,很多人都希望可以盡早的將貸款還上。面對著不小的貸款利息,許多買完房后的市民都想著提前還貸。這樣的想法很好,可是并非適合所有人。在提前還貸之前一定要想清楚,否則后悔也沒有辦法了。下面就一起來看看哪些情況不適合提前還貸?提前還貸前還需要注意什么?
       
        一、哪些情況不適合提前還貸?
       
        1、享受房貸利率折扣
       
        現在申請銀行貸款是一件很麻煩的事情,尤其是可以申請到享受貸款利率折扣的貸款就更難了?,F在各大銀行都取消了房貸利率折扣,如果你已享受房貸利率折扣,那么不要提前還貸。
       
        2、處于還貸末期
       
        如果您選擇的是等額本息的還貸方式,那么在還貸的前期利息是的,到了后期主要還的就是本金。一般來說,貸款初期進行提前還貸最劃算,如果你已處于還貸末期,那么就沒必要提前還貸了,畢竟剩余的貸款多為本金。
       
        3、繳納高額違約金
       
        提前還貸雖然可以減少很多利息,但是也會產生違約金。雖然銀行允許提前還貸,但是會收取高額違約金。如果違約金金額大于少付利息,那么傻子才會選擇提前還貸。
       
        二、提前還貸前還需要注意什么?
       
        1、及時辦理房產抵押注銷
       
        很多人不清楚,在貸款期間房子是出于抵押狀態的。該套房屋不能出租、轉賣等。所以在還清貸款之后,一定要及時的到銀行辦理抵押解除業務,否則,抵押記錄仍在房產部門有備案,未來埋下隱患。
       
        2、部分還貸不要先還公積金
       
        如果您在辦理貸款的時候選擇的是組合貸款,這時候就會涉及到先還哪一部分貸款的問題。小編在這里建議大家先還商業貸款,因為大家都知道相比公積金貸款,商業貸款的利息比較高,如果先將商業貸款的那部分還清了,那么對于個人和家庭來說,每月的房貸壓力必定會減輕很多,而且利息也節省不少。
       
        3、了解各銀行提前還貸的政策
       
        大家在辦理提前還貸之前一定要提前了解銀行的政策,并不是所有銀行的政策都是一樣的,有的甚至會影響信用記錄,甚至交罰金,所以要提前了解清楚,建議在辦理銀行貸款的時候就謹慎些。

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