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      住房公積金怎么貸款? 可以貸多少呢?

      時間:2022-06-14 10:50 來源:互聯網 點擊量:

        用公積金貸款買房國家會替你承擔一部分,而自己只需要承擔少數的那一部分。因此用公積金可以幫助我們省錢,公積金對我們來說這也是一種福利,針對如何用公積金貸款買房、如何申請公積金貸款和如何辦理住房公積金貸款,住房公積金怎么貸款可以貸多少呢?
       
        住房公積金怎么貸款?可以貸多少呢?
       
        住房公積金是國家為保障職工住房所制定的一項福利制度,與商業貸款相比,它有以下方面的:
       
        一、貸款利率無可比擬:住房公積金貸款作為政策性貸款,其明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看,商業貸款的年利率為6.55%,而住房公積金貸款年利率僅為4.5%,兩者相差2.05個百分點。
       
        二、貸款成數高,期限長:商業貸款可以貸到房價的七成,購房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房價的80%,而且住房公積金貸款年限長,相應的每月還款金額就會很少。
       
        商業貸款的貸款年限能貸到25年,大多數二手房只能貸到20年;而公積金貸款的年限可長達30年,月供壓力相對來說就減小了很多。
       
        三、住房公積金貸款還款靈活:還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低于“低還款額”就可以隨意確定月還款額度。
       
        四、房齡限制少:住房公積金貸款對于房齡的限制較少,房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短,限制是比較嚴的。
       
        可以貸多少呢?
       
        公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規定??少J額度:為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍,并應同時符合下列要求:
       
       ?。?、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
       
        公積金繳存基數:該職工上一年度平均月收入
       
       ?。?、不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委托公積金認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
       
       ?。?、職工購買首套房的,房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的,首付款比例不低于購房總價款的30%。購買第二套住房的,首付款比例不低于購房總價款的60%。
       
       ?。?、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款額度為50萬,申請人與共同申請人一并申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房公積金貸款額度為90萬。
       
       ?。?、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求。
       
        如果是作商貸,那么仍以深圳分行一手樓貸款為例:貸款/授信金額不超過所購房產抵押價值的70%,同時須滿足部門的相關規定,貸款授信期限長不超過30年。

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